Betriebskostenabrechnung
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Vermieter/in

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Mietobjekt

m²
m²

Versorgung

ℹ Bei "Versorger" rechnet der Mieter Strom/Wasser/Heizung direkt mit dem Versorger ab – diese Kosten erscheinen nicht in der Betriebskostenabrechnung. Bei "Vermieter" können entsprechende Beträge unter "Umlagefähige Betriebskosten" als Posten erfasst werden (z.B. die NK-Joker-Felder).

Mieter/in

2. Person nur bei Bedarf (z.B. Ehepaar)

Mietzeitraum im Abrechnungsjahr

ℹ Diese Daten bestimmen den Anteil an den Betriebskosten (tagesgenau) und den Leerstand. Bei Ein- oder Auszug während eines Monats einfach das genaue Datum eintragen.

Verbrauch (Heizkostenabrechnung)

ℹ Verbrauch laut Zwischenablesung/Heizkostenabrechnung für den Zeitraum dieser Mietpartei. Wird für die verbrauchsabhängige Aufteilung nach HeizkostenV benötigt (Tab "Umlagefähige Betriebskosten").

Monatliche Zahlungen

ℹ Trage für jeden Monat die geleistete Kaltmiete und BK-Vorauszahlung ein – auch anteilig für den Ein-/Auszugsmonat. Diese Beträge werden mit der tagesgenauen Anteiligen BK (s.o.) verglichen.
MonatKaltmieteBK-Vorausz.
Gesamt0,00 €0,00 €
Nur nĂśtig, falls im Abrechnungsjahr ein Mieterwechsel (oder mehrere) stattgefunden hat.
Versicherungsjahre sind keine Kalenderjahre. Diese Tabelle berechnet tagesgenau die tatsächlichen Kosten fßr das Abrechnungsjahr 2025.

Versicherungen – taggenaue Abrechnung

ℹ Umlagefähig auf den Mieter sind in der Regel: Gebäudeversicherung (Feuer, Sturm, Leitungswasser), Grundbesitzerhaftpflicht (Gebäude-/Grundstückshaftpflicht), Glasversicherung, Elementarschadenversicherung. Nicht umlagefähig sind z.B. Rechtsschutzversicherung, Mietausfallversicherung oder eine Hausratversicherung des Vermieters – diese bitte hier nicht eintragen.
PostenVorjahrAbrechnungsjahrGesamt im Jahr
VonBisBetragVonBisBetrag
Tagesgenaue Abrechnung nach Datum:0,00 €

CO2KostAufG-Berechnung fĂźr Gasheizungen

Wenn der Mieter direkt mit dem Versorger abrechnet, ist die Holschuld beim Mieter. Benötigte Daten stehen in der Versorger-Abrechnung. Der Anteil Vermieter wird bei "Umlagefähige Betriebskosten" als Posten "Vermieteranteil CO2KostAufG (NK)" eingetragen (per Übernehmen-Button).
m²
kg
€
CO2-Ausstoß (kg / m² Wohnfläche):–
Stufe (lt. CO2KostAufG):–
Anteil Vermieter (%):–
Anteil Mieter (€):–
Anteil Vermieter (€):–

Kohlendioxidkosten-Aufteilungsgesetz (seit 01.01.2023)

StufeCO2-Ausstoß (kg/m²/Jahr)Anteil VermieterAnteil Mieter

Versicherungen

ℹ Diese Werte werden im Tab "BK-Ermittlung" taggenau berechnet und hier nur angezeigt.

Sonstige umlagefähige Kosten

€
€
€
€
€
€

Heizkosten (Heizkostenverordnung)

ℹ Heiz- und Warmwasserkosten müssen gesetzlich zu 50–70 % nach Verbrauch (Zählerstände) und nur zu 30–50 % nach Fläche verteilt werden (§ 7 HeizkostenV). Trage hier die Gesamtkosten und den Gesamtverbrauch des Gebäudes ein – den Verbrauch je Mietpartei trägst du im jeweiligen Mieter-Tab unter "Mietzeitraum" ein. Felder leer lassen, falls direkt mit dem Versorger abgerechnet wird.

Heizung

€
%
kWh

Warmwasser (nur falls separat erfasst, sonst leer lassen)

€
%
mÂł

Zusatzposten (NK) – nur falls vom Vermieter abgerechnet

⚠ Diese Felder sind "Joker"-Positionen. Nur ausfüllen, wenn der Mieter nicht direkt mit dem Versorger abrechnet.
€
€
ℹ Diese Seite fasst die für die Steuererklärung (Anlage V) relevanten Zahlen des Abrechnungsjahres zusammen: Mieteinnahmen, umlagefähige Betriebskosten (Werbungskosten) und ggf. abzugsfähige Leerstandskosten. Sie ersetzt keine steuerliche Beratung.
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