Immobilien-Analyse · Wolfsburg, Gifhorn und Umgebung

Lohnt sich diese Immobilie — oder kostet sie Sie mehr als sie bringt?

Eine Immobilie ist oft die größte Investition im Leben — und trotzdem werden die meisten Kaufentscheidungen ohne solide Zahlengrundlage getroffen. Ich helfe privaten Anlegern und Eigennutzern dabei, das zu ändern: Egal ob Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder kleines Mehrfamilienhaus — ich rechne mit Ihnen durch, was das Objekt wirklich kostet, was es bringt und ob es zu Ihrer persönlichen Situation passt.

Kostenloses Erstgespräch vereinbaren

So läuft es ab

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Schritt 1

Erstgespräch

Sie schildern mir das Objekt und Ihre Situation. Ich gebe Ihnen eine erste Einschätzung, ob sich ein genauerer Blick lohnt.

Kostenlos · 15–20 Min.
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Schritt 2

Due-Diligence-Analyse

Vollständige Wirtschaftlichkeitsanalyse: Kaufpreisbewertung, Cashflow, Steuereffekte, Finanzierungsstruktur und 30-Jahres-Prognose mit ETF-Vergleich.

349 € zzgl. 19 % USt.
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Schritt 3

Besprechung

Wir gehen den Report gemeinsam durch. Sie verstehen jede Zahl und treffen Ihre Entscheidung auf einer soliden Grundlage.

Inklusive · 30 Min.
Von Mensch zu Mensch

Für private Anleger und Eigennutzer

Ich bin nicht die Anlaufstelle für Fonds, Projektentwickler oder institutionelle Großinvestoren. Meine Kunden sind Menschen, die eine konkrete Wohnimmobilie kaufen möchten — als Kapitalanlage für die Altersvorsorge, als Renditeobjekt oder als Eigenheim für die Familie.

🏠
Einfamilienhaus / Eigentumswohnung
EFH / ETW
🏘
Doppelhaus­hälfte
DHH
🏡
Reihenhaus
RH · RMH · REH
🏢
Kleines Mehr­familien­haus
MFH bis 6 Einheiten

Was Sie erhalten

Ein professioneller mehrseitiger Report, den Sie auch Ihrer Bank oder Ihrem Steuerberater vorlegen können.

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Kaufpreisbewertung mit Rendite-Analyse und Kaufpreisfaktor-Ampel
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Finanzierungsstruktur mit Tilgungsplan und Anschlussfinanzierung
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Steuerberechnung mit AfA, Zinsen und Netto-Cashflow
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30-Jahres-Prognose: Immobilie vs. ETF-Investment
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Sensitivitätsanalyse: Was passiert bei Zinsanstieg oder weniger Wertsteigerung?
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Eigennutzung: Kaufen vs. Mieten — Break-even-Analyse
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Professionelles PDF-Exposé als Entscheidungsgrundlage
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Persönliche Besprechung — Sie verstehen jede Zahl
Echte Ergebnisse

Ich rechne — in beide Richtungen

Manchmal gewinnt die Immobilie, manchmal das ETF-Depot. Sie sehen die echten Zahlen — unabhängig davon, wie sie ausfallen.

🏠 Immobilie gewinnt

Wenn sich der Kauf lohnt

Kaufpreis, Zinsen und Mietrendite stimmen — die Immobilie baut über die Jahre mehr Nettovermögen auf als das alternative ETF-Investment. Break-even-Jahr, Cashflow-Verlauf und AfA-Steuerersparnis auf einen Blick.

Ergebnis: Immobilie gewinnt Teilauszug
📈 ETF gewinnt

Wenn der Kaufpreis zu hoch ist

Ist der Kaufpreis überzogen oder die Rendite zu schwach, zeigt die Analyse: Das Kapital hätte im ETF-Depot mehr erwirtschaftet. So erkennen Sie einen teuren Fehlkauf — bevor er passiert.

Ergebnis: ETF gewinnt Teilauszug

Sprechen wir über Ihr Objekt

Rufen Sie an oder schreiben Sie mir. Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, ob eine ausführliche Analyse für Ihr Objekt sinnvoll ist — unverbindlich und ohne Risiko.

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